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费城住房自有率下滑速度全美第二
【发展专题】
     2014-07-19 作者:唐丹羽 来源:海华都市网 打印 分享
摘要:【发展专题】费城住房自有率下滑速度全美第二,住宅少买多租趋势明显。



近年来,随着全球房地产市场的发展,房价的不断增长,以及年轻人生活方式的改变,美国各大城市的“有房族”数量都呈现或多或少的变化。据一项最新数据显示,自2000年以来,费城有房族的数量呈下滑趋势。在美国的30个大城市中,费城的有房一族比例由2000年的59.3%下滑至2012年的52.2%,下滑幅度超过7%。而在这一时期,全美仅有凤凰城(Phoenix)比费城降幅更大。

该报告由非营利研究机构皮尤慈善基金会(Pew Charitable Trusts)经人口普查数据得出。即便全美都有购房数量下降及租房数量上升的趋势,费城的有房族数量的下滑速度之快仍令人不解。据市场观察,相较于其他地区,费城并未因房市泡沫和房产赎回权危机而受到过多的影响,即使有如今的这些数据下滑变化,费城的住宅自用率与美国东北部、中西部相较,仍然处于相对较高的水平。

纵观下滑榜单的排名情况,费城“有房族”的数量减少大抵归于三方面的原因:收入的不景气,房价的上涨和信贷的紧缩。相较于前些年,而今的费城年轻人也将花费更长的时间来筹备买房事宜,有些是由于身不由己而拖长买房时间,有些则因为低薪工作,学生债务等进而推迟婚姻和家庭的组建。

在费城,东北费城靠近市中心一带是诸多区域中住宅自用率下滑最为厉害的地区,这可能与该地区租房市场繁荣有关。有趣的是,相较其他区域,寸地寸金的市中心则是住宅自用率上升最快的区域。
让我们来细看报告中的其他关键数据。首先,从数据上看,2000年到2012年间,城市中的“有房族”数量从47,082人降到30,2551人,而拥有出租房的数量则从277,323人增长到36,885人。

其次,费城住房拥有率的变化很大程度上是因为原本该是“有房族”的人选择了不买房,例如拥有孩子的家庭,已婚夫妇等。

再次,费城房屋拥有比率对于不同的区域有着天囊之别,在费城的46个区域内,31块区域拥有至少一半的“有房族”。而在这31个区域中,有11个区域位于东北费城(Torresdale North区的住宅自用率高达82%)。

最后,与其他城市相比,费城的低收入房主比例特别高。2012年,年收入低于3.5万美元的人占有房族总人口的38%。在这一数据上费城居全美第二,而位列榜首的则是百废待兴的车城底特律。

“在费城,住房拥有率的下降已经在很大程度上被忽视,也许是因为这个城市并没有像其他城市一样遭受经济萧条的房地产大崩盘,”这一报告的项目主管Larry Eichel说。“从买房到租房的变化一旦持续,将给费城带来重大改变。有房族的减少会改变城市各个区的面貌。”

【数字读新闻】
52.2%的费城住宅是户主自行使用的
38%的有房一族年收入低于$35,000
41%的有房一族不是贷款买房
38%的有房一族是已婚或有家庭人士
 
【十个住宅自用率升高的邮编区】
在以下十个区里,由户主自行使用的住宅比率都有所增长。这一数据代表着:这十个区的买房人数有可能在上升。
·         19118 Chestnut Hill (1%)
·         19154 Torresdale North (1%)
·         19153 Eastwick (2%)
·         19103 Center City West (3 %)
·         19102 Center City West (4 %)
·         19123 Northern Liberties/Spring Garden (4%)
·         19129 East Falls (4 %)
·         19130 Fairmount South (7%)
·         19107 Washington Square West/Chinatown (10 %)




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发展地产住房
(责任编辑:海华都市网)


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