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新闻解读:大哥节节高,费城各小弟也能一步登天吗?
Comcast
     2014-01-25 作者:袁伯乐 来源:海华都市网 打印 分享
摘要:康卡斯特(Comcast Corp.)新的摩天大厦能给区域经济带来什么样的改变?

上周发生的一件大事或多或少地揭晓了费城的未来:当中小公司还在黑暗中摸索时,大公司则铁定要更大。

上周三,康卡斯特(Comcast)集团宣布,将和区域最具实力的地产开发商Liberty Property Trust联合在费城市中心现康卡斯特总部大厦旁兴建一座新的摩天大厦。新大厦将由设计北京机场国际航站楼的英国人诺曼·福斯特和他的团队设计,暂定名康卡斯特创新与科技中心(Comcast Innovation and Technology Center),拟于2017年建成。目前,康卡斯特总部大厦已是费城第一高,新的大厦将超越它而成为绝顶高楼。

新大厦将几乎全部由钢筋铁骨和玻璃外皮建成,采用被称为“垂直校园(vertical campus)”的设计。开阔的楼层内部几乎完全没有阻隔,构成功能开放的办公区域,以颇具科幻感的玻璃通天电梯相连。鉴于设计师诺曼·福斯特正在为苹果公司设计新总部,新大厦将少不了类似“创新实验室”的开放设计元素。

康卡斯特现任董事会主席兼CEO布莱恩·L·罗伯兹在集团网站上称康卡斯特对于在费城安家而感到自豪,并称新大厦会给费城带来上千工作机会,引领地区经济活动。

费城需要新大厦吗?
答案是:需要。

康卡斯特目前是美国第一大有线电视和家庭网络提供商,也是跨国传媒公司NBCUniversal的母公司,是美国电子通讯业和传媒业的龙头老大。在宣布建新大厦之前,媒体曾报道说康卡斯特正在计划对美国第二大有线电视提供商时代华纳(Time Warner Cable)出手——要么全部买下,要么联合其他企业部分收购,要么坐观其被兼并。这一计划和新大厦并没有直接关系,但可以间接说明康卡斯特对于继续发展的充沛欲望。而从新大厦的取名和设计上来看,康卡斯特更是有打造东部新的科技创新中心,与西部苹果、谷歌等新媒体势力抗衡的欲望。

另一方面,费城的地产业也有对新的高层空间的需求。根据跨国房地产服务公司Newmark Grubb Knight Frank的一项报告,费城市中心的顶级办公区域占有率相当高,六大地标大厦(康卡斯特中心、One Liberty Place,Two Liberty Place,BNY Mellon Center,Three Logan和Cira Center)的空房率仅有3.9%,其中康卡斯特中心和位于三十街车站的Cira Center甚至一个空房间都没有。这些高级商业地产每平方英尺的租金高达40.16美元,可谓炙手可热。

为新大厦算算帐
康卡斯特集团称,仅是在兴建大厦这一个环节,集团将为费城创造超过两万个临时工作机会和价值27.5亿的经济活动。放眼未来,新大厦还会给宾州和费城带来超过6800个永久就业机会,并为宾州政府和费城政府分别提供307万美元和215万美元的税收。州长汤姆·科贝特称新大厦将会“为宾州转型掀开新篇章”,而费城市长麦克·纳特则美誉康卡斯特这一举动是“改变游戏规则之举,”会给费城带来更多国际企业和创新精神,改变城市形象。

但是,所有这一切自然需要城市付出代价。康卡斯特作为全美第一大有线电视和网络提供商,自掏腰包建楼当然是不在话下。但是,在建楼的12亿美元预算里,有4千万美元是必须要政府拿纳税人的钱来支付的。其中,州政府出3千万,市政府出剩下的1千万。

虽然这4千万美元只占新大厦总投资的3.3%左右,但州、市政府财政状况并不乐观,要怎么筹集这笔钱呢?据网站PlanPhilly引用宾州社区与经济发展部发言人的数据,州政府的3千万补贴将分四年给出(2014年、2015年各给1千万美元,2016年、2017年各给5百万美元。)每年,州政府将会从资金较充裕的预算项目里抽钱来补贴。市政府方面的1千万美元则将在由议会批准后,从其资本预算项目(Capital budget)中抽取。

根据政府与康卡斯特之间的协议,政府提供的这4千万美元将尽可能地用于公共区域的改建和维护。城市将会扩建市中心Surburban地下火车站,使其与新大厦相连。届时,加上已经完工的市政厅Dilworth地下广场,费城市中心的地下商业空间将得到更广的利用。



(责任编辑:海华都市网)


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